Vinterpausen begynder i dag i Frankrig og varer indtil udgangen af marts 2023. Lad os se de regler, der styrer denne pause, samt de undtagelser, du skal være opmærksom på.
Hvad er vinterferie?
Vinterpausen repræsenterer den periode, hvor udlejere ikke kan smide deres lejere ud. Dette varer 5 måneder og strækker sig fra 1. november til 31. marts. Formålet med denne våbenhvile er at beskytte lejere i årets koldeste måneder. Sidstnævnte er nemlig beskyttet mod udsættelse, men også mod f.eks. strøm- eller gasafbrydelser.Det er klart, at lejere ikke kan fratages bolig eller energi om vinteren, heller ikke i tilfælde af ubet alte regninger.
Hvordan løser man en konflikt i vinterferien?
Mindelig løsning
Ubet alt husleje er kilden til størstedelen af tvister mellem udlejere og lejere. Er du udlejer, kan du dog ikke smide dine lejere ud for manglende betaling i vinterferien. Du kan dog vælge andre løsninger indtil udgangen af denne periode.
En diskussion er først og fremmest vigtig, fordi en mindelig løsning altid er at foretrække frem for retssager. For eksempel kan du tilbyde dine lejere en tidsplan, så de kan tilbagebetale forsinket husleje. Vi anbefaler desuden, at du sender et anbefalet brev, som fastsætter en lejeophørsdato ved manglende betaling efter den aft alte forfaldsdato.
Vær desuden opmærksom på, at udlejningsbureauer kan tage ansvaret for disse procedurer og tilbyde dig flere typer forsikringer til at dække denne form for problemer.
Udvisningsproceduren
Vinterpausen forhindrer dig ikke i at tage juridiske skridt, med det formål at få dine lejere smidt ud. Til dette skal du udarbejde en sag, som du kan forelægge for en dommer af den retlige ret. Dette skal indeholde bevis for ubet alt husleje, samt dine forsøg på en mindelig løsning og dine mislykkede rykkere.
Når dommeren har afsagt fraflytningsdommen, skal lejeren underrettes af en foged. Udsættelsen kan så begynde efter den 31. marts, slutdatoen for vinterferien.
Kan vi springe vinterferien over?
I visse specifikke tilfælde har udlejere mulighed for at smide beboerne ud af deres hjem, trods vinterferien.
Genhusede lejere
Udlejere kan først smide deres lejere ud fra november til marts, hvis proceduren involverer flytning af dem. Genhusning skal ske, så snart lejerne tager af sted. Det nye gode skal ligne det tidligere, med samme antal værelser. I dette særlige tilfælde vil lejere sandsynligvis ikke finde sig selv på gaden midt om vinteren, så vinterpausen har ingen grund til at søge.
Squatters
Beboere beboer bolig ulovligt, så de er ikke beskyttet af vinterferien. Som ejer har du ret til at begære fraflytning af bosættere, uanset perioden. For at gøre dette skal du indgive en klage samt en anmodning om evakuering.
Bemærk også, at du ikke selv lovligt kan evakuere squattere. Det vil være bydende nødvendigt at appellere til retten (en politibetjent til at notere situationen, samt en dommer eller en præfekt til at håndhæve afgørelsen om udvisning).
Situationer med familievold
Når der observeres vold i et hjem, kan en fraflytning finde sted, selv i vinterferien. Det kan være vold i hjemmet eller børnemishandling. I begge tilfælde er det nødvendigt at anlægge sag hos familieretsdommeren for at opnå en beskyttelsesordre. Den person, der er skyldig i volden, kan derefter bortvises fra hjemmet.
skilsmisser
En familiedommer kan igen beordre udvisning af en af ægtefællerne i tilfælde af skilsmisse. Dette er dog kun muligt i tilfælde af manglende forlig. Flytning af den udviste ægtefælle er også obligatorisk.
Studenter
Studerende, der bor i studieboliger, er ikke længere beskyttet af vinterferien, så snart de er færdige med deres studier. Faktisk opfylder de ikke længere betingelsen, som gav dem adgang til denne bolig, nemlig at være studerende.