Invester i det gamle med Denormandie-loven i 2022

Indholdsfortegnelse:

Anonim

Skattefritagelse takket være din investering og dit arbejde

Vil du reducere din skat ved at investere i den gamle? Find ud af, hvordan Denormandie-loven fungerer og dens fordele.

Hvad er Denormandie-loven?

Denormandie-loven er et fritagelsessystem for ejendomsskatte dedikeret til gammel ejendom. Formålet er at tilskynde ejere til at udføre renoveringsarbejde i deres hjem. Ordningen giver skattelettelser under visse betingelser, som vi vil uddybe i denne artikel.
Ejere vil kunne drage fordel af Denormandie-lovens skattefordele ved at erhverve en gammel ejendom, der skal renoveres mellem begyndelsen af 2019 og slutningen af 2023. Efter den 31. december 2023 vil enheden ikke længere være tilgængelig.

Betingelserne for at investere i Denormandie-loven i 2022

Områder

" Den første betingelse, der skal være opfyldt, vedrører placeringen af din ejendom. For at drage fordel af Denormandie-loven skal den bolig, du skal købe, faktisk være placeret i en af de 222 kommuner i "Action Cœur de Ville"-programmet. Dette har til formål at revitalisere visse sektorer i Frankrig, samt at forbedre indbyggernes livskvalitet. Action Cœur de Ville-programmet vedrører mellemstore kommuner, hvis bycentre fortjener at blive renoveret for at gøre dem mere attraktive."

Leje og lofter

Denormandie-loven ligner Pinel-loven på flere betingelser. Du har fx lejepligt i 6, 9 eller 12 år. Du vil så kunne beskatte en procentdel af prisen på dit erhvervelse i henhold til denne varighed, ligesom for en investering i Pinel-lovgivningen.Investeringsgrænsen er også ens. Du kan faktisk ikke overstige 300.000 € om året. Denormandie-loven begrænser dog dette beløb til en enkelt investering (i modsætning til Pinel-loven, som begrænser til to investeringer). Endelig svarer lofterne for husleje og lejeressourcer også til dem i Pinel-systemet.

Works

Afslutningen af renoveringsarbejder er også reguleret. Du skal respektere et vist beløb og visse kategorier af arbejde for at være berettiget til Denormandie-loven. Den samlede mængde arbejde skal først repræsentere mindst 25 % af de samlede omkostninger ved din ejendomserhvervelse. Arbejdets karakter skal vedrøre boligens energimæssige ydeevne. Der er så tre muligheder:

- Du kan først forbedre dit hjems energiydelse med mindst 30 % for en individuel bolig eller 20 % for en kollektiv bolig.

- Dit arbejde kan relatere sig til en af følgende fem kategorier: renovering af vinduer, tag, vægge, installation af ny kedel eller udskiftning af varmtvandsproduktionsanlægget.

- Dit arbejde sigter mod at skabe et nyt opholdsrum i dit hjem.

Uanset hvilken mulighed du vælger, råder vi dig til at kontakte en anerkendt fagperson med ansvar for miljøet (RGE) for at styre dit arbejde. Du finder kontakter på webstedet faire.gouv.fr.

Fordelene ved Denormandie-loven

Fordelene ved Denormandie-loven er ret lig dem ved Pinel-systemet. Det giver dig mulighed for at skattefritage op til 21 % af prisen på din ejendom ved at leje i 12 år. De skattemæssige incitamenter udgør 12 % af boligens pris, hvis du lejer i 6 år og 18 %, hvis du lejer i 9 år. Som vi tidligere har set, er lejebetingelserne og investeringslofterne også de samme som i Pinel-loven.

Hvis du lejer ejendommen ud i 6, 9 eller 12 år, kan du også øge din indkomst gennem lejeindtægter. Ved udløbet af din lejeperiode vil du disponere over dine ejendomsaktiver, som du ønsker det. Du kan derefter fortsætte med at leje den, bo i den eller endda sælge den videre. Det skal også bemærkes, at videresalget helt sikkert vil generere en kursgevinst, takket være færdiggørelsen af arbejdet.

Vil du vide mere om ejendomsskattefritagelse i det gamle? Vi inviterer dig til at konsultere vores artikler om Malraux-loven og det historiske monument.