Her er de forskellige måder at reagere på en betalingsstandard
Ubet alt husleje er en af udlejeres største frygt. Hvordan forbliver man rentabel i tilfælde af misligholdelse? Hvordan håndterer man en tvist med en lejer? Vi besvarer disse spørgsmål i denne artikel.
Tegn forsikring mod ubet alt husleje
De fleste bankorganisationer tilbyder dig at tegne forsikring. Blandt dem kan ubet alt huslejeforsikring være særlig nyttig, hvis du er udlejer.Du kan således være dækket i tilfælde af manglende betaling fra din lejers side. Udover at betale dig lejebeløbet, kan din forsikring også hjælpe dig med dine administrative procedurer. Nogle forsikringer beskytter dig også mod enhver skade på din ejendom.
Overlad forv altningen af ejendommen til et udlejningsbureau
At betro din ejendom til et udlejningsbureau har mange fordele. Det består af ejendomsmæglere, der er i stand til at administrere din ejendom effektivt og løse problemer hurtigt. Dit udlejningsbureau skal være i stand til at undgå situationer med ubet alt husleje. Den første årsag til dette er, at bureauet sørger for at udvælge solvente og troværdige lejere og dermed begrænse risikoen for ubet alt husleje, fra lejemålets start. Hun sørger herefter for at opkræve huslejen for at kunne betale dem til dig og sørge for en god kommunikation med lejeren.
Hvis du stadig støder på en betalingsmisligholdelse, vil dit udlejningsbureau være i stand til at dække dig. Faktisk dækker de fleste bureauer ubet alt husleje inden for en frist, der er angivet på kontrakten. Ligesom banker tilbyder de dig forsikring mod denne form for gener. Derudover vil dit udlejningsbureau selv sørge for at bilægge tvisten, for at lade dit sind og din tidsplan være i fred.
Kommuniker klart med din lejer
Hvis du selv klarer udlejningen af din bolig, er det vigtigt at bevare et godt forhold til din lejer. For at løse tvister hurtigt, bliver du nødt til at tilpasse din kommunikation efter sidstnævntes profil. Hvis din lejer har boet i din ejendom i flere år og aldrig har haft betalingsproblemer før, så kan du starte en diskussion baseret på tillid.Du kan så finde en mindelig løsning, fordi du ved, at denne situation ikke er sædvanlig.
På den anden side, hvis din lejer lige er flyttet ind, og du allerede mangler ham, er den bedste løsning at vælge officiel kommunikation. Du kan derefter sende ham et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen for at genoptage betalingen af huslejen. Hvis forhøjelsen ikke virker, så kan du vælge de tre løsninger nedenfor.
Søg lejerens garant
Størstedelen af udlejere beder deres lejer om at begrunde tilstedeværelsen af en garant. Sidstnævnte forpligter sig til at betale lejen i stedet for lejeren, hvis denne ikke kan. Tøv ikke med at kontakte kautionisten hurtigst muligt, så han hurtigt kan afvikle betalingen.
Kontakt Familietilskudsfonden
Vid, at du kan kontakte Familietilskudsfonden (CAF), hvis din lejer norm alt modtager denne form for hjælp.Hvis den ubet alte husleje overstiger to måneder, kan CAF derefter betale din lejers godtgørelser direkte til din konto som en kompensationsvejledning. Denne proces kan tage op til 6 måneder. For at fremsætte en sådan anmodning skal du sende en gældsplan til CAF for at bevise situationen med ubet alt husleje.
Ophæv lejekontrakten
I tilfælde af at disse løsninger ikke virker, har du ret til at anlægge sag. Flere handlinger er så mulige. Du kan først indlede en retssag om et betalingspåbud. Ved at udfylde en Cerfa-formular vil du herefter bede byrettens tinglysning om at rette denne anmodning til din lejer. Sidstnævnte skal derfor betale de ubet alte huslejer inden for en måned.
Hvis denne procedure ikke virker, kan du fortsætte med opsigelsen af lejemålet, for at smide din lejer ud. For at gøre dette kan du påberåbe dig opsigelsesklausulen, som fremgår af din lejekontrakt. Betalingsperioden er derefter to måneder.