Hvad skal man huske for medejere?
Lejere, ejere, familier, studerende Elan-loven vedrører fast ejendom, sociale og digitale rettigheder for alle franskmænd. I denne artikel vil vi se de vigtigste ændringer, som Elan-loven medfører for medejerskab.
Digitale dokumenter til medejere
Hvert medejerskab skal have et ekstranet, og dette siden 2015. Denne platform giver medejere adgang til maksim alt online dokumenter.Digitaliseringen af disse dokumenter er dog fortsat ineffektiv. Dette er grunden til, at Elan-loven har forstærket dette begreb om ekstranet, ved at kræve digitalisering af alle dokumenter, der vedrører hvert medejerskab. Moderniseringen af en lang række administrative procedurer giver nu medejere mulighed for at have en global vision og spare tid. Denne foranst altning vedrører også ejerlejlighedsrådet, som skal gensende alle de tilgængelige dokumenter via ekstranettet.
Ændringer af Elan-loven om generalforsamling i sameje
Elan-loven reformerer også driften af generalforsamlingen for medejerskab. Stemmesystemet ændres først til at give mere end tre beføjelser til repræsentanter med op til 10 % af stemmerne. Det er også muligt at uddelegere et mandat til en tredjepart, med nogle undtagelser. Ægtefæller kan uddelegeres individuelt, hvilket ikke var muligt før Elan-loven.
Ligesom ejerlejlighedssyndikatet moderniseres generalforsamlinger takket være Elan-loven. Et af målene var at reducere fraværsprocenten på generalforsamlinger. Til dette er det nu muligt at deltage eksternt takket være et videokonferencesystem. Afstemning kan endda ske elektronisk for deltagere, der ikke er fysisk til stede.
Endelig nedsættes fristen for at modtage referatet fra generalforsamlingen, altid i et ønske om at fremskynde procedurerne. Dette sendes med anbefalet brev i måneden efter generalforsamlingen (fortælling to måneder før)
Fællesområder
Elan-loven gennemgår definitionen af " fælles del" , som er etableret ved loven af 10. juli 1965. For det første adskiller den begrebet "særlig fælles del" og "fælles del med privat nydelse" . Førstnævnte er nemlig tilgængelige for alle medejere, der har adgang til dem.Det kan for eksempel være en parkeringsplads, en bilvaskeplads eller endda en parkeringsplads. Alle medejere, der har adgang til disse fællesarealer, skal betale de særlige samejeafgifter. De skal også sørge for vedligeholdelsen af disse rum for at holde dem i god stand. Loven giver derfor mulighed for udelukkelse fra betaling og vedligeholdelse af medejere, der ikke har adgang til disse pladser.
Elan-loven ændrer samejebestemmelserne
Ejerlejlighedsreglementet har gennemgået flere ændringer siden Elan-lovens ikrafttræden. Nogle vedrører handlinger mellem medejere, typer af lejemål eller arbejder. Andre vedrører moderniseringen af ejerlejligheder og det tilgængelige udstyr. Medejernes handlinger skal først træde i kraft inden for 5 år i stedet for 10. Ved denne nedsættelse af forældelsesfristen tilsigter Elan-loven at reducere sagsbehandlingens varighed.Bestridelsen af arbejderne i samejet skal etableres inden for en frist på højst to måneder. Her er det igen et spørgsmål om at begrænse procedurer, der er for lange.
Elan-loven har også til formål at modernisere ejerlejligheder ved at tilskynde til installation af 4G eller fiberoptik. Hver samejeregulering skal indeholde en klausul, der har til formål at lette operatørens adgang til fællesarealer for at installere denne type udstyr.
For at finde ud af mere, tøv ikke med at læse vores første artikel om Elan-loven. Du vil finde detaljerne i målene vedrørende ny ejendom, soci alt boligbyggeri, udvikling af boliger og mange andre.