Opdatering af samejebestemmelserne.
Ejerejerbestemmelserne er det dokument, hvori reglerne vedrørende organisering og drift af en bygning er skrevet. Samejebestemmelserne er ufravigelige og skal respekteres af alle medejere og lejere af bygningen. Vi gør status.
Hvad er samejebestemmelserne?
Ejerskabsbestemmelserne definerer organiseringen og driften af en bygning. Hver bygning, der samler flere medejere, skal have samejebestemmelser.Ejerlejlighedsreglementet er ufravigeligt. Og det skal være skrevet af en professionel (som en notar..).
Hvad indeholder samejereglerne? Reglerne, der skal følges for samfundslivet (og i harmoni) i bygningen. Der er især: brugsbetingelserne for de private områder (eksempel: forbuddet mod at hænge vasketøj i vinduerne), brugsbetingelserne for fællesarealerne såsom gangene, især haverne (eksempel: brug af cykelrummet ), bygningens destination (boligbygning, der kan eller ikke kan rumme forretningslokaler). Der skal også i reglementet være en liste over bygningens særlige fællesdele, det vil sige de dele, der er henlagt til brug for nogle af medejerne (eksempel: et cykelrum, som kun kan benyttes af beboerne i en bygning) og en liste over fællesarealerne til privat fornøjelse (fællesarealer, hvis anvendelse er forbeholdt nogle af medejerne, som f.eks. en have, der udelukkende er forbeholdt de medejere, der bor i grundene i stueetagen) .
Ejerejebestemmelserne indeholder også reglerne for forv altningen af bygningen, det vil sige reglerne vedrørende samejets organisering. For eksempel: afgiftsfordelingen mellem medejere og beregningsmetoden for etablering af andelene, reglerne for administration af fællesdelene, den beskrivende opgørelse over bygningens opdeling, der identificerer hver samejegrund (denne sidste information findes også i samejereglementets bilag).
Ejerlejlighedsregler: hvor finder man dem? Alle medejere skal kende reglerne for sameje. En kopi af den skal gives til hver af medejerne. Hvis en medejer mister sin betaling, hvordan opnår man så samejebetalingen? Medejeren kan anmode om en kopi fra en af de andre medejere eller fra samejesyndikatet (syndikeret kan fakturere denne kopi) eller fra tinglysningstjenesten (pris på 30 €).
Alle lejere skal desuden have en kopi af samejebestemmelserne. Hvis en lejer mister forliget, kan han anmode om en kopi fra sin udlejer, kurator (der kan være et gebyr) eller endda tinglysningstjenesten (omkostninger: €30).
Ejerskabsbestemmelserne skal respekteres af bygningens ejere, men også af bygningens eventuelle lejere. Det er en af medejersyndikets roller at sikre, at alle respekterer denne forordning. I tilfælde af manglende overholdelse af en foranst altning, der er indeholdt i forordningen, skal kurator således sende et brev til den, der ikke overholder forordningen, og minde denne om sine forpligtelser. Forv alteren eller en eventuel ejer kan gå i retten ved manglende overholdelse af samejebestemmelserne. En foged vil konstatere overtrædelsen af reglerne. Dommeren afgør derefter tvisten. Nemlig: medejer-udlejerens ansvar kan inddrages i tilfælde af, at dennes lejer ikke overholder forskrifterne, og hvis denne ikke griber ind over for sin lejer for at bringe overtrædelsen til ophør.
Ændringer af samejebestemmelserne
Det er ved flertallet af samejet eller ved enstemmighed i samejet, at reglerne ændres, under afstemningen på generalforsamlingen. Afstemningen afhænger af arten af den ændring, der skal foretages i samejebestemmelserne.
At vide: samejebestemmelserne skal opdateres løbende, for at kunne tilpasses lovændringer. Hvordan ændrer man en samejeregulering i dette tilfælde? Forv alteren skal optage samejereglementets overholdelse af den nye lovgivning på generalforsamlingens dagsorden. Herefter ændres reglerne af medejerne. Nemlig: syndikeren kan påtage sig sit professionelle civilretlige ansvar, hvis han ikke overholder sin forpligtelse.
Ejerskabsbestemmelserne med deres ændringer offentliggøres af notaren til bevaring af pantebreve. Derfor er hele regulativets indhold bindende for alle: medejere, lejere, kommende købere i bygningen.