Hvad bliver de største ændringer for gammel ejendom?
Er du ejer-udlejer af et gammelt hjem? Gå ikke glip af den nye DPE-reform!
1 – Hvad er ECD?
DPE står for Energy Performance Diagnosis. Dette er en vurdering af boligernes energif.webporbrug. Nye og gamle indkvarteringer klassificeres fra bogstavet A til bogstavet G i henhold til deres præstation. I dag betragtes varer klassificeret som G og F som energisigter. Deres for høje forbrug er det centrale emne i den nye reform, som vi straks vil uddybe.
2 – Hvad siger DPE-reformen?
DPE-reformen bebuder adskillige ændringer for gammel ejendom med start i 2022. Energisigter, klassificeret som G og F, vil lide adskillige sanktioner i de kommende år. Først og fremmest er det nu forbudt at forhøje huslejen på boliger beliggende i trange områder, hvis de er klassificeret G. Denne lejestop vil strække sig over hele Frankrig for G- og F-boliger, fra juli 2022.
Den største ændring sker i 2025. Ejere af G-energif.webpiltre vil ikke længere kunne leje. Det vil så være nødvendigt at sælge eller udføre arbejde for at forbedre ydeevnen. Lejeforbuddet vil også vedrøre F-bedømt bolig fra 2028, derefter E-bedømt bolig i 2034.
DPE-reformen omfatter også andre ændringer. Det vil især være muligt at gøre indsigelse mod en diagnose og at anmode om en anden analyse i tilfælde af uenighed med den første.Derudover er DPE'ernes gyldighedsperiode ændret. Varer diagnosticeret mellem 2018 og 2021 vil være gyldige indtil udgangen af 2024. Til gengæld vil diagnoser fra 2013 til 2017 være gyldige indtil udgangen af 2022.
3 – Renoveringsarbejde
Husejere, der har midlerne, vil være i stand til at udføre renoveringer for at forbedre deres hjems energimæssige ydeevne. Det ville tage omkring 9.000 til 12.000 euro for såkaldt "essentielt" arbejde, og mellem 20.000 og 25.000 euro for "mere" arbejde.
Det væsentlige arbejde vedrører for eksempel isolering af loftet, installation af termostatventiler eller endda en varmepumpe. De øvrige arbejder kan omhandle isolering af vægge og gulve, samt renovering af vandvarmeren for eksempel.
4 - Konsekvenserne af DPE-reformen
DPE-reformen får flere konsekvenser på det gamle ejendomsmarked.I 2025 skal ejere af energif.webpiltre træffe et vigtigt valg: sælge deres ejendom eller udføre kostbart arbejde. Som et resultat er det et sikkert spil, at mange F- og G-ejendomme vil være til salg i de kommende år.
Denne stigning i udbuddet kan føre til lavere priser for denne type ejendomme. Men vil køberne være der? Selv når energif.webpiltre bliver mere overkommelige, er modviljen hos fremtidige købere forudsigelig. At erhverve denne type ejendom betyder faktisk at planlægge et ret betydeligt budget til renoveringer. Dette budget vil formentlig ikke blive amortiseret med lejebeløbet. Derudover bliver det sværere at få realkreditlån til denne type projekter, da bankerne vil forudse lejeforbuddet.
Denne reform repræsenterer dog en stor mulighed for det nye ejendomsmarked. Mange investorer burde faktisk udvikle en voksende interesse for nye bygninger med ideel energiydelse.RE2020 sætter strenge regler for den økologiske påvirkning af nye boliger. Investering i nyt er derfor garantien for aldrig at have svært ved at leje.