Opdatering på det aft alte lån.
Det godkendte lån giver en fremtidig ejer mulighed for at få fast ejendom for at gøre den til sin hovedbolig eller en ejer til at udføre arbejde i sin hovedbolig. Flere boligforhold skal være opfyldt. Det af staten godkendte lån kan rekvireres i en virksomhed, der har indgået aftale med staten.
Hvilke boliger er berørt af det godkendte lån?
Det godkendte lån kan ydes til ejere eller fremtidige ejere af boliger under visse betingelser.
Betingelserne vedrørende bolig for at opnå et godkendt lån er som følger:
- køb af jord og opførelse af boliger på denne grund;
- køb af nyt hjem;
- køb af en gammel bolig og forbedringsarbejde om nødvendigt i denne gamle bolig;
- arbejde i en eksisterende bolig for et beløb svarende til mindst €4.000 og med det formål at spare energi eller med det formål at forstørre den eksisterende bolig (udføre en tilbygning eller en forhøjning) eller igen med det formål at at omdanne til et rum, der ikke oprindeligt var beregnet til bolig.
Hvis den statsstøttede lånefinansiering virker, så skal det pågældende arbejde være afsluttet inden udløbet af tilbagebetalingsperioden for det pågældende lån. Du kan dog anmode om en forlængelse af fristen for at udføre dit arbejde på visse betingelser.
Boligen skal også være hovedbolig for låntager eller højst blive et år efter arbejdets afslutning eller 1 år efter købet (som lånet altså finansierer). Nemlig: den etårige periode kan forlænges og forlænges til højst 6 år, når to betingelser er opfyldt: 1° boligen vil blive beboet af låntageren fra datoen for hans pensionering; 2° boligen er udlejet indtil denne dato og i overensstemmelse med specifikke regler.
Bemærk: En bolig betragtes som en hovedbolig, når den er beboet mindst 8 måneder om året. Flere undtagelser kan påberåbes: et tilfælde af force majeure; en sundhedsmæssig grund; en forpligtelse relateret til den professionelle aktivitet, såsom forpligtelsen til at foretage regelmæssige rejser til sit arbejdssted, for eksempel eller det faktum at have en virksomhedsovernatning; leje af boligen i overensstemmelse med de fastsatte betingelser.
Lån godkendt af staten: hvordan anmoder man om det?
Hvordan ved du, om du har et godkendt lån? Det godkendte lån skal rekvireres hos en finansiel organisation (som f.eks. en bank), der har indgået en aftale med staten.
Det godkendte lån ydes uden behovsprøvning. Bemærk venligst: Hvis du har optaget et statsstøttet lån efter 1. januar 2020, har du ikke ret til APL.
Bemærk: Tøv ikke med at sammenligne bankerne med hensyn til betingelserne for lånet assisteret af staten. Som med enhver låneansøgning kan disse betingelser være forskellige afhængigt af banken. Konkurrer om at få de bedste vilkår for dit lån. Renten varierer især afhængigt af bankerne (inden for grænsen af det tilladte loft dog: en maksimal rentesats). Dette er ÅOP: renten. Denne rente kan være fast eller variabel eller endda justerbar (dvs. være en fast rente og en variabel rente på samme tid).Bemærk, at renten, selvom den er begrænset til et maksimum (en loftsrente), afhænger af varigheden af dit lån og den organisation (bank osv.), du konsulterer.
Lånet godkendt af staten kan finansiere hele eller dele af en ejendomshandel (køb, arbejde). Nogle udgifter kan dog ikke dækkes af det statsstøttede lån: notarhonorarer (overførselsafgifter og notargebyrer for sagsbehandlingen) og indkøbsomkostninger til inventar.
Det godkendte lån kan også suppleres med andre beløb og med andre lån: et personligt bidrag, et nulforrentet lån, et nulforrentet økolån, et boligopsparingslån, et fastforrentet lån mindre end eller svarende til et lån ydet ud over en boligopsparingskonto, et Action Logement-lån, et ekstra lån ydet til franske statsborgere hjemsendt fra udlandet, som er i besiddelse af et kompensationsdokument, et overgangslån i afventning af salget af den tidligere bolig.Bemærk: det af staten godkendte lån kan ikke suppleres med et traditionelt realkreditlån.
Det statsstøttede lån skal selvfølgelig betales tilbage. Tilbagebetalingsperioden kan variere fra 5 år til 30 år. Bemærk, at det i lånekontrakten er muligt at give en anden tilbagebetalingstid: enten en længere løbetid op til maksim alt 35 år eller en kortere løbetid på under 5 år.