Regler vedrørende VEFA.
Et salg i den fremtidige færdiggørelsestilstand af en bolig eller VEFA er et salg af en ejendom, der endnu ikke er bygget, men som er under opførelse, eller hvis byggeri snart vil begynde. Parterne kan underskrive en reservationskontrakt inden salgskontrakten. Vi gør status.
Hvordan fungerer en VEFA eller et salg i den fremtidige færdiggørelsestilstand?
Salget i den fremtidige færdiggørelsestilstand eller VEFA er en meget almindelig måde at sælge og købe fast ejendom på.
Hvorfor sælge en VEFA?
Kontrakten om reservation af en lejlighed i den fremtidige færdiggørelsestilstand eller salg i den fremtidige færdiggørelsestilstand (VEFA) er en aftale, der gør det muligt at reservere bolig: Sælgeren (der reserverer den) forpligter sig til at reservere bolig for køberen (bestilleren) mod et depositum.
VEFA er en handling under privat underskrift, det vil sige en handling udfærdiget mellem enkeltpersoner uden tilstedeværelse af en notar. Men det er muligt at indgå denne aftale før en notar (sidstnævnte vil så foretage de nødvendige kontroller). Når skødet er underskrevet, skal det sendes i anbefalet brev med kvittering for modtagelsen (LRAR) eller afleveres i hånden til køber, inden eventuel indbetaling af midler!
Køberen har ret til at fortryde inden for 10 kalenderdage fra dagen efter den første fremvisning af det anbefalede brev med meddelelse om kontrakten eller dagen efter den er afleveret i hånden. Tilbagetrækningen skal foretages af LRAR.
Hvem er ikke-planejeren?
For at reservere boligen, der skal bygges, kan køber blive bedt om at betale et depositum til sælger, til en bankkonto, der er åbnet i købers navn eller hos en notar. Sikkerhedsbeløbet må højst udgøre 5 % af salgssummen (hvis skødet underskrives mindre end 1 år før underskrivelsen af salgskontrakten) eller højst 2 % af salgssummen (hvis skødet underskrives inden for 1 til 2 år før underskrivelsen af salgskontrakten). Der kan ikke kræves depositum, hvis skødet er underskrevet mere end 2 år før underskrivelsen af salgskontrakten.
Beløbene, der er bet alt som garanti, er utilgængelige, ikke-overførbare og kan ikke beslaglægges indtil indgåelsen af salgskontrakten. Køber får sin sikkerhedsstillelse tilbage, hvis: lånet nægtes af banken, salgskontrakten ikke er indgået af sælger inden for den frist, der er fastsat i den foreløbige kontrakt, salgsprisen er mere end 5 % højere ved den reviderede prognosepris, forskellen mellem salgskontrakten og prognoserne i den foreløbige kontrakt er unormal, giver køber meddelelse om sin anmodning om tilbagebetaling fra LRAR til sælger og depositaren for sikkerhedsstillelsen.
Køber ejer kun grunden og de dele af ejendommen, der allerede er bygget på tidspunktet for underskrivelsen af salget. Han ejer derefter delene af ejendommen, efterhånden som de bygges.
Hvordan laver man en VEFA?
Der skal være flere oplysninger i den aftale, der er underskrevet mellem parterne.
- Oplysninger om parterne: kontaktoplysninger på sælger og køber, finansiel garanti for tilbagebetaling (GFR) stillet til køberen af sælger eller finansiel garanti for færdiggørelse af arbejdet (GFA).
- Oplysninger vedrørende boliger: adresse, opholdsareal, antal hovedrum og opregning af servicerum, udhuse og fripladser, beskrivelse af anvendte materialer og udstyr, placering af bolig i bygningen eller i et boligkompleks.
- Oplysninger om salget: anslået salgspris og betingelser for revision, dato, hvor salget kan afsluttes, betalingsmåde (med eller uden lån), lånebeløb, betingelser og navn på långiver, forudgående betingelse, hvis det er relevant, betingelser for inddrivelse af sikkerhedsstillelsen i tilfælde af fortrydelse af købet, leveringstid.
- Oplysninger om betingelserne for at udøve fortrydelsesretten: mulige sanktioner for forsinket levering af lejligheden.
- Oplysninger om arbejdet, som køber kan reservere; dette kan omfatte: installation af sanitetsudstyr i køkkenet og møbler, der kan rumme dem, installation af sanitetsudstyr i badeværelset eller bruserum og møbler, der kan rumme dem, installation af sanitetsudstyr på toiletterne, lægning af vægfliser, gulvbelægning eksklusive isolering, udstyr med elektriske radiatorer, når egenskaberne ved den elektriske installation tillader det og i overensstemmelse med den nødvendige strøm, dekoration af væggene.
Nemlig: de 2 garantier, GFR og GFA, kan implementeres af køber, hvis sælger ikke færdiggør bygningen på grund af økonomisk svigt.