Regler gældende for ejerlejlighedsafgifter.
Medejerafgifter er de udgifter, som medejere af en bygning skal betale, og som bruges til at betale for dens vedligeholdelse og alt arbejde, der skal udføres. Der skelnes mellem generelle gebyrer og særlige gebyrer.
Hvad er ejerlejlighedsgebyrer?
Medejerafgifter er opdelt i 2 hovedkategorier: generelle gebyrer og særlige gebyrer.
Generelle medejerafgifter bruges til at betale: bygningsadministration (forv alterhonorarer f.eks.), bygningsvedligeholdelse (rengøring af fællesarealer, fjernelse af husholdningsaffald..), bevaring af bygningen (renovering af facaden f.eks.). Alle medejerne betaler de generelle afgifter i henhold til deres andel (procent beregnet i forhold til arealet af deres ejendom i samejet).
Særlige ejerlejlighedsafgifter bruges til at betale: kollektive ydelser (f.eks. sikkerhed), fælles udstyr (f.eks. elevatorvedligeholdelse). Ejerne betaler disse afgifter efter den objektive nytteværdi af disse for hver ejendom i samejet. Medejere af lejligheder i stueetagen af en bygning har således ikke brug af elevator (medmindre de har en kælder eller en parkeringsplads, der er tilgængelig med elevator), så de betaler ikke de specifikke gebyrer i forbindelse med denne service.
Hvordan bestemmes afgifterne for en bygning? Ved afstemning af medejere, der mødes hvert år for at bestemme og derfor stemme det foreløbige budget, der er iboende i bygningen (generelle og specifikke gebyrer).De årlige projekterede omkostninger dækker vedligeholdelse, drift og administration af bygningens fællesarealer og fælles udstyr. Rutinemæssigt vedligeholdelsesarbejde (f.eks. udskiftning af en del af den kollektive kedel) er en del af vedligeholdelsesarbejdets budget. Der kan tilføjes ekstraordinære udgifter, som ikke er forudsat i det foreløbige budget, og som derefter stemmes af medejerne fra sag til sag (f.eks. udvikling eller oprettelse af fælles lokaler).
Bemærk: lejeafgifter (eller "inddrivelige gebyrer" ) skal betales af lejeren, men betales af ejeren. Ejeren kan derfor få refunderet disse afgifter af sin lejer, enten i form af hensættelser til gebyrer (med årlig takstregulering), eller i form af en fast takst.
Betaling af ejerlejlighedsgebyrer
Hver af medejere har pligt til at betale udgifterne til en afstemt bygning efter deres andel.Bemærk: En medejer kan anmode om betaling fordelt over 10 år til betaling af gebyrer i forbindelse med udførelse af forbedringsarbejder (undtagen arbejde, der er lovpligtigt), hvis han ikke har stemt for udførelsen af dette arbejde. Han er fortsat ansvarlig for at betale disse gebyrer.
De medejerafgifter, der er fastsat i det foreløbige budget, og samejeafgifterne uden for det foreløbige budget er underlagt særlige betalingsregler.
De nuværende samejegebyrer i det foreløbige budget skal betales af samejerne til samejeforv alteren for ¼ af det vedtagne budget (medmindre andet besluttes af generalforsamlingen i medejere) ). Denne hensættelse betales den 1. dag i hvert kvartal (eller en anden periode fastsat af generalforsamlingen). Ejerne modtager en meddelelse fra kurator, der angiver det beløb, de skal betale.
Medejerudgifter uden for det foreløbige budget fastsættes af generalforsamlingen med forfaldsdato for hensættelserne hertil. Forv alteren kan kræve betaling af kontante forskud og sender derefter et brev til hver medejer.
En medejer kan bestride samejeafgifterne, hvis han bemærker, at hans egen andel eller en anden medejers andel er mere end ¼ højere end den burde være. Han kan gå i retten. Medejeren skal anke inden 5 år efter offentliggørelsen af samejereglerne i ejendomsmappen eller senest 2 år efter videresalget af ejendommen efter offentliggørelsen af samejereglerne i ejendomsmappen. Dommeren kan fastsætte en ny fordeling af sigtelser. Nemlig: bortset fra denne hypotese, for at ændre fordelingen af gebyrer mellem medejere, kræves en enstemmig afstemning blandt medejerne.