Mellem løftet om salg og notarbrevet kan tage fire måneder
Bruno Costa de Beauregard arbejder for La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han giver os nogle tips til at undgå den mindste skuffelse. Interview af Nadège Monschau Hvordan beskytter du dig selv mod enhver fejl?
I tilfælde af et medejerskabskøb er det vigtigt at kræve visse dokumenter, der gør det muligt for køberen bedre at forstå de begrænsninger og omkostninger, der vil blive pålagt ham i fremtiden. Den kommende ejer skal derfor spørge kurator:
- anklageskriftet,
- de sidste tre minutter af generalforsamlingen,
- sidste års budget,
- det foreløbige budget, hvis det allerede er blevet stemt om det.
Det anbefales også at indhente et skøn over boligarealet fra sælger i henhold til Carrez-loven, samt levering af bygningsvedligeholdelsesbogen.
Dermed vil køber blive korrekt informeret om større udførte eller planlagte arbejder, såsom renovering af en facade eller opgradering af elevator. Man skal også være forsigtig, når man køber hus.
Bedre at tjekke før underskrivelse af købsbrevet, om et loft er ombyggeligt eller ej, hvis nogle revner i væggene er alvorlige. Det bør også sikres, at grunden ikke er underlagt forskellige servitutter, såsom vejrettigheder eller installation af France Telecom-kabler i haven.
En anden nødvendighed: Se altid de seneste ejendoms- og boligskattemeddelelser.
Hvad er de væsentlige diagnoser?
Fra den 1. januar 2009 vil der være syv af dem: termitter, bly, asbest, gas, elektricitet, energiydelse (DPE) og endelig naturlige, teknologiske og seismiske risici. Alt skal ske for sælgers regning og skal vedlægges skødet. Ønsker køber derimod at få et nulrentelån, skal han også betale mellem 300 og 800 euro for at vurdere tilstanden af sin kommende bolig i forhold til opvarmning, tætning og ventilation. Dette kaldes "PTZ-diagnose" .
Når salgsaftalen er underskrevet, kan vi så have ro i sindet?
Slet ikke! Mellem underskrivelsen af løftet om salg og notarbrevet går der i gennemsnit to til fire måneder. Men i denne periode kan boligens tilstand have ændret sig fuldstændigt! Fx kan en oversvømmelse have ødelagt fællesarealerne, uden at køber er informeret. Da sælgerne ikke altid er i god tro, er det bedre, dagen før de går til notaren, at foretage en sidste inspektion af lokalerne.Inden du sætter dit præg på det endelige dokument, er det som hovedregel nødvendigt at tydeligt identificere i de små detaljer, hvad du køber. Og stil sælgeren spørgsmål som: "Tager du grillen? Lader du opvaskemaskinen stå? » osv.
Hvad er retsmidlerne i tilfælde af en skjult defekt?
Ved en ejerlejlighed kan køber opnå et afslag i salgsprisen, hvis han inden for et år konstaterer, at det faktiske areal af hans ejendom er mindre end 5 % af det, sælger hævdede i notarbrevet (Carrez-loven). Men ellers er købet af et gammelt hjem ret risikabelt: Den nye ejer kan kun opnå erstatning, hvis han beviser, at sælgeren kendte til den pågældende mangel og bevidst skjulte den for ham. Til gengæld er en ny bolig altid garanteret i ti år. Køber kan derfor lettere vinde sagen, efter ekspertise.