Det væsentlige i realkreditlån opsummeret
Få af dem undslipper realkreditlån for at finansiere køb af deres ejendom. Personligt bidrag, rente, forsikring og varighed bekymrer dig? Gå ikke i panik, vi gør status over de væsentligste ting at vide, inden vi går i gang med et realkreditlån!
Hvor lang tid for et realkreditlån?
Det pantets gennemsnitlige løbetid i Frankrig er tyve år … efter abonnement. Faktisk er den faktiske varighed tolv år: et videresalg af ejendommen, en arv, et tilbagekøb af lån, en stigning i de månedlige betalinger eller andre livsændringer forkorter ofte varigheden. I alle tilfælde, jo længere lånet er, desto mere koster det, da renterne beregnes af den resterende kapital, der skal tilbagebetales og derfor højere.
Hvad er realkreditrenten?
Renten er det beløb, banken tager i bytte for de lånte penge, som er ud over det beløb, der er lånt til at tilbagebetale. Der er to typer: fast rente, bestemt ved abonnement uden nogen variation indtil lånets afslutning eller genforhandling, og variabel eller reviderbar rente. Dette kan gå ned eller op afhængigt af det valgte benchmark og kan begrænses eller "begrænses" for at undgå overdrevne variationer. Begrænset eller ej repræsenterer den variable rente et finansielt væddemål, mens den faste rente udgør sikkerhed. Den nuværende gennemsnitlige sats er mellem 1 og 2%.
Hvorfor overvåge den årlige globale effektive rente?
Det kaldes ÅOP for global effektiv årlig rente, og det er den væsentlige reference, hvornår valg af pant. ÅOP integrerer alle de udgif.webpter, der er inkluderet i lånet, fra gebyrer til provisioner og renter, for at udtrykke de samlede omkostninger ved lånet i en enkelt sats. Som et resultat giver det dig mulighed for hurtigt og nemt at sammenligne forskellige modtagne kredittilbud!
Skal vi forsikre et realkreditlån?
På papiret er det ikke obligatorisk tegne låntagerforsikring med pant. Faktisk kræver næsten alle kreditinstitutter forsikring for at beskytte deres lån i tilfælde af dødsfald, invaliditet, tab af job eller anden hindring for korrekt tilbagebetaling af det lånte beløb. Låneforsikring er derfor ikke obligatorisk, men næsten uundgåelig.
Har du brug for et personligt bidrag for at få et realkreditlån?
Det er muligt at optage lån for at købe fast ejendom uden bidrag personale. Men det letter at opnå lånet og forbedrer dets betingelser, et lån uden personligt bidrag er for det meste svært at få og stærkt betinget. Vi taler normalt om en personligt bidrag på 10 til 20% af det lånte beløb, for at betale de forskellige gebyrer: notargebyrer, garantiafgif.webpter og administrationsgebyrer. Ellers eksisterer lånet på 110% netop for at kompensere.
Hvad er de forskellige former for realkreditlån?
Der er ikke én, men flere former for boliglån. Den mest kendte og mest tilmeldte er lån, der skal tilbagebetales, hver månedlig betaling betalt med amortisering af en del af den lånte kapital. det lån i bøde kan ikke afskrives, men understøttes af opsparing og tilbagebetales fuldt ud på sidste forfaldsdato. det brolån er beregnet til købere af en ejendom, der allerede ejer en anden, mens de afventer videresalg, og heller ikke er afskrivningsberettigede.
Bliv specialiserede lån : nul-rente plus lån, det godkendte lån, boliglånet, boliglånet, Paris-boliglånet, tjenestemandslånet, miljølånet … Hver tilbyder økonomiske betingelser tilpasset en bestemt låntagerprofil, fra førstegangskøbere til lavindkomsthusstande, herunder køb af en anden bolig.
Hvad afhænger det af at få pant i?
At få et lån afhænger af låntagerens evne til at tilbagebetale det. Det handler om gældsprocent, beregnet ud fra forholdet mellem alle finansielle omkostninger i forbindelse med lånet og alle indtægter, begge månedligt. Det opnåede resultat er en procentdel, hvis loft generelt accepteres af banker med et maksimum på 33%. Nogle organisationer viser mere fleksibilitet i tilfælde af høje indkomster. For resten er alt et spørgsmål om indkomstbetingelser: det er lettere at få et lån med en fast løn og en varig kontrakt, men visse fordelagtige lån er præcist begrænset til maksimale indkomstgrænser for at lette deres optagelse af husholdninger. Den mest beskedne!