Pas på usynlige gener.
Tror du, at du har fundet det ideelle land til at bygge dit fremtidige hjem? Sikkert. Men før du køber, er det bedre at tjekke nogle varer.
Inden du køber en byggegrund, skal du kontakte PLU
Den første ting at gøre er at konsultere PLU (Local Urban Planning Plan) ved at lave en aftale med byplanlægningsafdelingen på rådhuset, som jorden afhænger af. Denne PLU angiver tildelingen af de forskellige områder i kommunen (landbrugsområde, boligområde, industriområde osv.) Samt de konstruktionsregler, der skal overholdes: afstand til andre konstruktioner, fra landets grænser, fra gaden , maksimal højde på bygninger, arealforbrugskoefficient osv.
Inden du køber en byggegrund, skal du bede om byplanlægningsattesten
Efter at have hørt PLU, skal du anmode om byplanlægningsattesten fra rådhuset. Enten: Byplanlægningsattesten for enkle oplysninger: den angiver byplanlægningsreglerne for jorden, dens administrative begrænsninger for ejendomsrettigheder (hvis stedet f.eks. Er klassificeret) og størrelsen af de skatter, der skal betales. Driftsattesten, hvis jorden ligger uden for en underafdeling. Dette certifikat giver dig mulighed for at fremsende en forespørgsel til gennemførlighed til administrationen.
Hvis du køber byggegrund i et boligområde …
I en underopdeling normalt ingen ubehagelige overraskelser: landets grænser er klart fastlagt, og jorden er serviceret (det vil sige klar til at modtage forbindelser til alle netværk: vand, elektricitet, telefon, kloak, evakuering af regnfulde farvande …). Det er naturligvis værd at respektere underafdelingens regler: husets stil, flytning i periode … Det er sandsynligt, at forordningen pålægger dig strengere konstruktionsregler end kommunen, så underafdelingen byder på en vis homogenitet.
Forvent omkostningerne på din byggegrund
Landet du har fundet er fantastisk, med vegetation og en storslået udsigt? Så meget desto bedre. Men pas på, hvis det f.eks. Er på en skråning, vil det sandsynligvis være værd at udjævne det eller udføre genopfyldningsarbejde. Hvis det er vådt, skal det sandsynligvis tømmes. Hvis klipperne er for mange, vil det være nødvendigt at planlægge at få dem fjernet, på samme måde for træerne. Så mange ekstra omkostninger, der skal tages i betragtning. Et andet element at forstå: adgang til jorden. Har byggemaskiner let adgang? Find også ud af mere om jordens beskaffenhed fra naboer, rådhusets byplanlægningsafdeling og på webstedet for det geologiske og mineforskningskontor (www.brgm.fr). I nogle områder kan kælderen være gennemboret med gallerier. Hvis det er nødvendigt, kan det være nødvendigt at få foretaget en jordundersøgelse for at danne et tilstrækkeligt fundament for dit fremtidige hjem. Find endelig ud af, om jorden er serviceret. Hvis dette ikke er tilfældet, skal du kontakte rådhuset for at finde ud af omkostningerne ved vandforsyning og kloakering, ERDF til elektricitet og GRDF til gas.
Pas på gener på byggegrunden
Ubehagelige lugte knyttet til en gård, en jernbanelinje ikke synlig fra ejendommen, men hvis støj kan høres, nærheden af en flod, der regelmæssigt oversvømmer … vær opmærksom på alt, hvad der kan forårsage gener for dig, når du først bliver installeret i dit helt nye hus. Tjek med rådhuset, præfekturet og sub-præfekturet. Et andet punkt at kontrollere: den mulige eksistens af vejaret på jorden.