Han skal sørge for den daglige vedligeholdelse af boligen.
Ved leje af en lejlighed underskriver lejeren en lejekontrakt, en kontrakt, der binder ham til bureauet og / eller ejeren af boligen. Hvad er hans rettigheder? Hvad er hans pligter? Opdater hvad du har brug for at vide for at forblive lovlig.
Lejerens forpligtelser
Lejeren har pligt til at:
- betale huslejen og begrundede lejeafgif.webpter på de angivne datoer. Delbetaling kan være en grund til at opsige lejemålet. I tilfælde af en tvist, hvis lejeren mener, at ejeren ikke har opfyldt sine forpligtelser, kan han indhente tilladelse fra dommeren i byretten til at betale huslejen til en blokeret konto hos Caisse des Dépôts et Consignations.
- bruge de lejede lokaler til det, de er tiltænkt i lejemålet.
- udføre lejereparationer.
- reparere den skade eller det tab, den har forårsaget, medmindre det kan bevise, at de skyldes forældelse, defekt udførelse eller force majeure.
- sikre den daglige vedligeholdelse af boligen og det udstyr, der er nævnt i lejekontrakten.
- forsikre sig mod lejerisici (hovedsageligt vandskade og brand). Ejeren er berettiget til at anmode om et forsikringsbevis hvert år.
Lejers forbud
Lejeren må ikke:
- ændre boligen eller dens udstyr uden ejerens skriftlige samtykke. Uden denne aftale kan udlejer beholde fordelene ved konverteringerne uden kompensation, når lejeren går.
- modsætte sig arbejde med at forbedre eller vedligeholde det hjem eller fællesarealer, som ejeren skal udføre.
- tildele eller fremleje boligen uden ejerens skriftlige samtykke.
Arbejde påhviler lejeren
Alle følgende mindre reparationer og rutinemæssige vedligeholdelsesudgif.webpter er lejerens ansvar, som fastsat i dekretet af 26. august 1987. Dette vedrører især:
- udvendige dele, som lejeren har eksklusiv brug til (privat have, terrasser, tagrender osv.)
- indvendige og udvendige åbninger (vinduer, døre, ruder, persienner osv.)
- indvendige dele (vedligeholdelse af renlighed, lakering, tapeter, gulvbelægninger, skabe og tømrerarbejde osv.)
- VVS -installationer (vand- og gasrør, septiktanke, varme- og varmtvandsanordninger osv.) - elektriske installationer (kontakter, stik, sikringer, pærer osv.)
- andet udstyr, der er nævnt i lejekontrakten (husholdningsapparater osv.)
Udlejerens pligter
Ejeren skal:
- foretage større reparationer og arbejde, der er nødvendige for, at udstyrsartikler fungerer korrekt, især dem, der ikke er inkluderet i den foregående liste.
- udføre arbejde for at overholde sundheds- og sikkerhedsbestemmelser.
- Modsæt dig ikke arrangementerne, så længe de ikke ændrer indkvarteringens struktur. Til godkendelsesarbejdet er det imidlertid tilrådeligt at advare ham for at undgå problemer under opgørelsen af inventar til udgang.
- sikre fredelig nydelse af boliger.
Opsigelse af lejemålet
Når du er lejer, er det nødvendigt at indbetale opsigelsesvarsel hvis du ønsker at forlade boligen. Opsigelsen er derefter 1 måned, hvis boligen er placeret i en stram zone og 3 måneder, hvis boligen er placeret i en ikke-stram udlejningszone. I disse områder kan opsigelsen reduceres til 1 måned for møbleret bolig.
Ja opsigelsen kommer fra ejeren, der ønsker at genoprette nydelsen af boligen, skal en periode på 6 måneder absolut respekteres mellem meddelelsen om ophør af lejemålet og lejers faktiske flytning. Ejeren skal absolut begrunde processen:
- han ønsker at bo i boligen og gøre den til sin hovedbolig
- han vil sælge boligen og ikke længere bortskaffe den til leje
- han ønsker at få sit barn indkvarteret der som en del af sine studier
I hvert fald det opsigelse af lejemålet kommer fra ejeren eller lejeren, skal det ske ved anbefalet post eller gennem en foged. Personlig levering er også mulig, forudsat at du underskriver en kvittering.
Efter afsendelse af lejemålets opsigelsesbrev, kan lejeren ikke omstille sin beslutning, undtagen efter aftale med sin ejer.