Enhver form for god kan forudsiges.
Køb af hus eller lejlighed kan forlænges med en ukomprimerbar periode for forkøbsretten. Hvad dækker dette juridiske udtryk, og hvad er konsekvenserne af denne ret?
Forkøbsretten: hvad er det?
Forkøbsretten er en procedure, der gør det muligt for en offentlig person (f.eks .: lokal myndighed) at erhverve fast ejendom, der er sat til salg af en privat (individuel) eller juridisk person (virksomhed på visse områder, der tidligere er defineret af den) ). for at udføre byudviklingsoperationer. Ejeren af ejendommen er derefter ikke fri til at sælge sin ejendom til køberen efter eget valg og på de betingelser, han ønsker. Forkøbsretten udøves generelt med henblik på at gennemføre byudviklingsoperationer af almen interesse.
Forkøbsretten: på hvilke varer?
En garage, en kælder, et hus, en lejlighed, en bygning, landbrugsjord eller ej … enhver ejendom kan foregribes, helt eller delvist. I virkeligheden skal ejendommen, der skal forudbestemmes af et offentligt organ, være placeret i et område defineret i PLU (Local Urban Planning Plan), i en ZAD (udskudt udviklingszone) eller i et ENS (Sensitive Natural Area).) . Du ved aldrig, om forkøbsretten vil blive udøvet eller ej, undtagen i følsomme naturområder, hvor det er det meste af tiden. Kommunen er ikke forpligtet til at erhverve hele den forudgående ejendom og må kun købe en del af den. Salgsprisen skal derefter tage højde for det mulige værditab, som ejendomsdelen lider under, da det kan være svært at videresælge. For at sikre ejendommens ejer beskyttelse kan sidstnævnte dog kræve, at kommunen erhverver hele ejendommen.
Forkøbsretten: udøvet af hvem?
Den mest almindelige forkøbsret er DPU (Ret til bypræference), der generelt udøves af kommunerne eller nogle gange af staten, præfekturet, en organisation, et semi-offentligt selskab osv. Forkøbsretten findes også i den private sektor, for eksempel når en ejer sælger en ejendom besat af en lejer. Sidstnævnte har prioritet til at købe denne ejendom. Den offentlige forkøbsret har imidlertid forrang for privatretten, i tilfælde af at kommunen og lejeren begge er interesseret i at købe en ejendom. Og i tilfælde af sameje har de andre samejere prioritet til at tilbagekøbe aktierne i en samejer, der ønsker at sælge.
Forkøbsretten: hvordan fungerer det?
Når en ejendom sættes til salg, underrettes indehaverne af byforkøbsretten af en DIA (Aliinters hensigtserklæring) sendt til notarius i rådhuset. Denne indehaver har to måneder til at udøve sin forkøbsret, som han skal begrunde (oprettelse af kollektive faciliteter, bekæmpelse af uløshed, rehabilitering af byens arv osv.). Efter denne periode og uden svar fra den potentielle præduktor udnyttes retten ikke. Hvis ejendommen lejes på salgstidspunktet, informeres lejeren først, før kommunen. Han vil derfor være den første til at kunne udøve sin forkøbsret, hvis han ønsker at erhverve den ejendom, han bor i.
Forkøbsretten: hvad er sælgerens midler?
En kommune, der forudser en ejendom, har seks måneder til at betale sælgeren. Sidstnævnte, for eksempel hvis han befinder sig i økonomiske vanskeligheder, eller hvis forhåndsafgørelsen ikke er tilstrækkeligt begrundet, kan ansøge forvaltningsretten om at annullere fortegnelsen. Anmodningen om aflysning skal fremlægges inden for 2 måneder efter offentliggørelsen af afgørelsen på rådhuset. Den mulige afviste køber kan også anmode om annullering af fortegningsafgørelsen, så snart han har en salgsaftale. Et andet tilfælde af tvist mellem sælger og rådgiver: når sidstnævnte foregriber til en pris, der er lavere end salgsprisen, som almindeligvis praktiseres af offentlige organer. Det er derefter ekspropriationsdommeren, der skal voldgif.webptsmæssigt anke.
Forkøbsretten: hvilke konsekvenser hvis beslutningen annulleres?
Hovedkonsekvensen af annulleringen af en forhåndsafgørelse er, at kommunen anses for aldrig at have besluttet at foregribe. Hvis ejerskiftet endnu ikke har fundet sted, forhindrer aflysningen, at det finder sted. Hvis den derimod allerede har grebet ind, kan den tidligere ejer eller den afviste køber få annulleret salget. Fra det øjeblik kan ejeren, der genopretter sin ejendom, videresælge den til den afviste køber til prisen og på de betingelser, han vælger. Kommunen kan pålægges at betale erstatning til ejeren for at reparere den lidte skade på grund af, at han ikke kunne disponere over det beløb, han kunne have opnået ved salget i den nuværende periode af den ulovlige afgørelse. dato for tilbagetrækning af denne afgørelse. Den potentielle køber, der har underskrevet en salgsaftale, kan også kræve erstatning for den skade, der er lidt for de udgif.webpter, han pådrog sig før datoen for udnyttelsen af forkøbsretten, især for at erhverve grunden og opnå en byggetilladelse.