Du skal lave en skriftlig aftale!
I princippet foreskriver loven, at lejeren ikke må omdanne boligen eller det lejede udstyr i ejerens skriftlige aftale. Hvad er det præcist? Vi inviterer dig til at opdage lejerens rettigheder og pligter i detaljer.
Hvad menes med transformationsarbejde?
Først og fremmest skal du vide det udlejer kan ikke modsætte sig udviklingsarbejde og at kun transformationsarbejdet kræver samtykke fra ejeren af lejemålet. Så hvad taler vi om, når vi taler om transformationsarbejde?
Det viser sig, at loven ikke definerer den i sine tekster, og at det derfor er nødvendigt at dykke ned i retspraksis for at definere dens konturer.
Du vil derefter lære, at udskiftning af væg eller gulvbelægning for eksempel ikke er en del af det, og at det passer ind udviklingsarbejde. På den anden side tages alt, der påvirker strukturen i selve boligen, i betragtning som transformationsarbejde.
For at sige det enkelt kan du ikke lave nye åbninger i væggene, slå en skillevæg ned, forstørre et værelse eller ændre lokalernes layout (ved f.eks. At flytte badeværelset) uden at spørge ejerens samtykke. Faktisk er alt arbejde, der forårsager en formændring, underlagt tilladelse. Bemærk, at det også er tilfældet i haven, hvis du for eksempel planlægger at fælde træerne i haven som led i leje af et hus.
Det arbejde, du udfører derhjemme som lejer, bør let ændres. Når du installerer nye møbler, for eksempel i et køkken, skal det være let at demontere.
Som en del af installationen af et nyt gulvbelægning eller malerarbejde skal du være opmærksom på, at udlejer kan bede dig om at gendanne det som registreret i din inventar af inventar på tidspunktet for din afrejse. Så sørg for at vælge belægninger eller malingfarver, der kan appellere til det største antal. Dette sparer dig for ekstra omkostninger som lejer, før du forlader din bolig.
Udlejerens aftale
Du ville have forstået det, transformationsarbejde skal give anledning til konsultation og aftale med ejeren. Du bliver derefter nødt til at lave en skriftlig aftale for at undgå misforståelser senere. På samme måde bliver du også nødt til at overveje leasingaftalens ophør ved at angive den løsning, der er valgt til arbejdet ved leasingaftalens afslutning.
Ved, at du enten kan handle det udlejer vil fortsætte til kompensation for arbejde at tilbagebetale merværdien til ejendommen eller tværtimod, at lejer vil restaurere lokalerne for egen regning.
Bemærk, at hvis du ikke er enig i det skrevne dokument, er det det ejeren hvem vælger den løsning, de ønsker ved afslutningen af din lejekontrakt. Det er derfor vigtigt at diskutere dette med ejeren på forhånd for at undgå ekstra omkostninger, når du forlader boligen.
Arbejde uden aftale
Hvis du trods alt beslutter dig for at udføre transformationsarbejde uden forudgående skriftligt samtykke fra din udlejer, risikerer du nogle gener.
Ja, når lejeren går, kan ejeren kræve restaureringen på lejers regning, eller han kan beholde de foretagne transformationer uden erstatning fra lejeren. Afhængigt af mængden af udført arbejde kan dette repræsentere et ret betydeligt tab af penge for lejeren.
Hvis det udførte arbejde i øvrigt bringer driften af udstyret eller lejens sikkerhed i fare, udlejer kan kræve øjeblikkelig reparation af boligen, alt for lejerens regning. Tænk over det, før du vil foretage åbninger, ændre arrangementet af værelserne osv. Inden arbejdet skal du tage de mulige resultater i betragtning for at undgå uenigheder.