Fremlejes lovligt
I løbet af sommeren stiller mange franskmænd sig selv spørgsmålet: skal du fremleje din lejlighed, mens den er tom? Når du forlader dit hjem til din ferie, forbliver din ejendom faktisk tom, og det er en skam. Hvad risikerer vi mellem økonomiske fordele, lovlighed og sikkerhed?
Fremleje dit hjem som ejer
I Frankrig: Du skal først og fremmest være ejeren af ejendommen for at kunne leje den. Fremleje, det vil sige det faktum at leje din lejlighed, mens du selv er lejer, er faktisk forbudt i henhold til fransk lov. Hvis du har købt din ejendom, har du den juridiske ret til at leje den ud sæsonmæssigt. Men denne økonomiske ordning, som gør det muligt at spare pænt på ferier og gøre dem rentable, er indrammet af mange love. Arbejdskodeksens artikel L. 8221-3 bestemmer, at enhver person, der for profit tjener tjenesteydelser eller udfører kommercielle handlinger ved forsætligt at unddrage sig sine forpligtelser - enten fordi han ikke har ansøgt om registrering i handelsregistret, enten fordi den har ikke afgivet de erklæringer, der skal afgives til sociale beskyttelsesorganer eller til skatteforvaltningen i henhold til de gældende lovbestemmelser - anses for at være i funktionsdygtig tilstand skjult ved at skjule aktivitet. Mere tydeligt, hvis du lejer din lejlighed eller dit hus regelmæssigt, er du ulovlig. Dette nylige fænomen medfører, at der ikke eksisterer præcise og kvantificerede love. Der er derfor ingen ”grænse” mellem lovlighed og ulovlighed, men hvis aktiviteten giver anledning til et betydeligt vederlag, er du ikke immun mod retssager. Hvis du er en husejer, kan du lejlighedsvis og sæsonmæssigt leje din lejlighed, men ikke løbende. Du ville derefter konkurrere med hotelbranchen, som er en af de vigtigste sektorer i den franske økonomi. Mange deputerede og medlemmer af regeringen arbejder på lovgivningsforslag til regulering af denne ulovlige aktivitet, der i 2012 repræsenterede flere millioner euro tab for franske hoteller. Hotellobbyer og UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, kæmper mod denne handel, der grænser op til ulovlighed. Du skal også tænke på indretningen, når du fremlejer.
Fremleje dit hjem som lejer
Det er strengt forbudt ved fransk lov at fremleje din lejlighed, hvis du selv er lejer. Der er dog nogle få undtagelser. Du kan leje din lejlighed ud som lejer, hvis din udlejer er enig. I dette tilfælde skal han underskrive en fremlejetilladelse til dig. I Frankrig bestemmer artikel 8 i "Mermaz" -loven af 6. juli 1989, at "lejeren hverken må overdrage lejekontrakten eller fremleje boligen undtagen med skriftlig aftale fra udlejer, inklusive inkluderet i lejeprisen". Og artikel 1717 i borgerloven indeholder en anden undtagelse, som giver dig mulighed for at fremleje møbleret bolig uden samtykke fra dens ejer, forudsat at ingen klausul i lejemålet forbyder det. Oftest indeholder lejemålet dog en klausul, der forbyder anvendelse af fremleje. I alle tilfælde skal du sikre dine rettigheder ved at henvise til din lejekontrakt. Fra det øjeblik du lejer din lejlighed uden din udlejers samtykke, eller når en klausul i din lejekontrakt forbyder dig det, kommer du ind i ulovlighedens verden. Mange retsafgørelser træffes regelmæssigt i denne retning, som i Toulouse den 5. marts 2013, hvor appelretten fordømte en lejer, der ulovligt fremlejer sin ejendom. Noget at tænke over!
