Tag alle omkostninger i forbindelse med din fremtidige investering i betragtning
Vil du købe eller bygge dit drømmehus? Det er vigtigt at tage højde for alle omkostninger forbundet med din fremtidige investering. For at undgå ubehagelige overraskelser skal du have alle kortene i hånden for at afgøre, hvad dit hus rent faktisk vil koste og dit maksimale budget, der ikke bør overskrides. Find flere artikler om temaet: Arbejdsestimat for en husbygning
Købspris, agentur- og notargebyrer
Det virker indlysende, men købsprisen for en ejendom vil påvirke de endelige omkostninger. Grundens købspris, byggeomkostningerne eller prisen på en god allerede bygget tilstand faktisk de dertil knyttede omkostninger, beløbet for det beløb, der skal lånes, agenturprovisionen, notargebyrer. Derfor interessen for at forhandle bedst muligt for at opnå den lavest mulige købspris. Perioden er i øjeblikket gunstig for at drage fordel af nedadgående tendenser i priserne på fast ejendom. Et fald på 10% kan spare dig for mere end 20% på de endelige omkostninger. Uanset om du køber nyt eller gammelt, skal du betale notargebyrer, der svarer til omkring 6 til 7% af købsprisen for en ejendom i det gamle og 2 til 3% for en ejendom ni. Vil du gennem et ejendomsmægler? Du bliver nødt til at betale agenturgebyrer fastsat frit af ejendomsmægleren. Der kan være store forskelle fra et bureau til et andet. I betragtning af den aktuelle ejendomskrise er det tid til at forhandle lavere agenturgebyrer.
Omkostningerne ved lånet
Når du har fjernet dit personlige bidrag, har du et vist beløb tilbage at låne. De endelige omkostninger ved dit lån afhænger af den rente, du får, og lånets længde. Inden for grænsen for en maksimal gældskvote på 33%skal du vælge den kortest mulige varighed (15 år er ideelt). Jo mere lånet spredes over tid, jo mere koster det! For eksempel vil et lån på 100.000 euro over 20 år med 3% koste dig 40.400 euro i renter (eksklusive forsikring). Taget over 25 år i samme sats (satsen er ofte højere), vil det koste dig 51.200 euro (eksklusive forsikring) eller 10.800 euro i ekstra renter. Hvis du har en god kundeprofil, er du velkommen til at forhandle taksten. Ud over låneomkostningerne er der administrationsgebyrer, der varierer fra bank til bank. Ligesom satsen, hvis din profil er "betryggende" kan du få en lavere sats. Tæl mellem 500 og 1000 euro administrationsgebyrer, hvortil kommer garantiomkostningerne (realkreditlån, privilegium for långiver …), der repræsenterer cirka 1% af den lånte kapital til en gammel ejendom og 2% for ny. Forsikring er obligatorisk for at opnå lån. Imidlertid giver MURCEF -loven dig mulighed for at konkurrere. Du behøver ikke at tegne den forsikring, som långiveren tilbyder, så længe den, du har valgt, giver dig de samme garantier. Det er op til dig at sammenligne for at få den bedste pris.
Omkostninger forbundet med nydelsen af ejendommen
Hvis du køber det gamle eller som en del af en renovering, skal du estimere mængden af arbejde og opgradering. Hvis ejendommen er ny, skal du planlægge et årligt budget til rutinemæssig vedligeholdelse af et parcelhus. Som ejer skal du betale ejendomsskat. Prisen afhænger af størrelsen på din bolig og den skattesats, der er fastsat af kommunen. To nabokommuner kan beskatte med meget forskellige satser. Nogle gange kan det være værd at købe 500 meter væk! Tag også hensyn til omkostningerne ved daglig transport til dit arbejdssted. Indkvartering, der er dyrere, men som giver dig mulighed for at komme rundt til fods, kan vise sig at være mere interessant end en mere attraktiv ejendom, der kræver et månedligt transportabonnement eller ekstra benzinomkostninger …