Udskiftning af den ru overflade
Meget nyttig i byggeriets verden, er begrebet "gulvareal" beregnet af byplanlægningsdokumenter.
Konstruktionens gulvareal: en ganske nylig skabelse
I byplanlægning er begrebet gulvareal er en enhed til beregning af byggeområder, som skal inddrages i udstedelse af byggetilladelser, forudgående arbejdserklæringer og andre byplanstilladelser. Formålet med denne måling er hverken mere eller mindre end at beregne den overflade, der vil blive skabt under konstruktionen ved anmodningens oprindelse.
Konstruktionens gulvareal (SPC), oprettet ved bekendtgørelse nr. 2011-1539 af 16. november 2011, trådte i kraft den 1. marts 2012, den dato, hvor det officielt erstattede bruttoarealet (SHOB) og netto gulvareal (SHON), der tillader:
- For at forenkle beregningen af de arealer, der tages i betragtning i de byggetilladelser, der undersøges af administrationen.
- For at øge mulighederne for at bygge med 10%.
Definere gulvarealet af en konstruktion
Konkret, den gulvareal af en bygning svarer til summen af alle de lukkede og overdækkede overflader, den omfatter (alle niveauer inkluderet). Ved at:
- Der kan kun tages hensyn til overflader med en loftshøjde større end 1,80m ved beregning af gulvarealet.
- det beregning af gulvareal af en konstruktion skal tvingende udføres inde i væggen af bygningens facader.
Hvordan beregnes gulvfladen i en bygning?
Til få gulvarealet på en konstruktion, er det derfor nødvendigt at måle overfladerne på hvert niveau, beregnet ud fra facadernes inderside. For at beregningen skal være præcis, er det nødvendigt at fjerne visse overflader fra det opnåede resultat, såsom:
- Tykkelsen af ydervæggene samt overfladen, der bruges til isolering af den fremtidige konstruktion,
- Trappe- og elevatorbeholdere (især til lejlighedsbygninger);
- Loftsflader mindre end eller lig med 1m80;
- Gulvoverflader i rum beregnet til parkering af køretøjer (parkering eller garage + manøvreringsområder);
- Ikke-konvertible gulvarealer;
- Gulvområderne på loftet, der ikke kan omdannes til boliger eller til en professionel aktivitet;
- Gulvarealerne i zoner, der svarer til de tekniske elementer, der er nødvendige for indkvarteringens funktion, såsom dem, der er beregnet til deponering af skrald, kældre eller bilagskældre;
- Gulvområderne i kældre eller kældre, bilag til boliger, når disse lokaler kun betjenes af en fælles del.
At notere : reglerne for beregning af gulvarealet er anført i artikel R. 111-22 i byplanlægningskoden.
Gulvareal, boligareal, afgif.webptspligtigt område: hvad er forskellene?
Selvom de ligner hinanden, er forestillinger om stue og afgif.webptspligtigt område bør ikke forveksles med gulvfladen i en konstruktion. Faktisk svarer det afgif.webptspligtige areal (også kaldet skatteområde) i en bolig til sidstnævntes gulvareal, hvorfra vi trækker hulrum, tragte og alle rum, hvis loftshøjde ikke overstiger 1m80. I modsætning til gulvarealet, som er en byplanlægningsberegning, der udføres for administrationen, er det afgif.webptspligtige område især nyttigt for skattemyndighederne.
Hvad angår boligens boligareal, beregnes det under hensyntagen til gulvarealet, men efter fradrag af de områder, der er optaget af skillevægge, vægge, trapper, døråbninger og vinduer mv.