Forbered lejen af din garage, et meget rentabelt aktiv!
Er du en af de heldige fyre, der har en garage? Udover at være en ekstremt eftertragtet ejendom, bliver garagen ekstremt rentabel, hvis det kommer til at omdanne den til en udlejningsejendom. Men hvordan kan du leje din garage uden at tage nogen risiko? Kan vi gøre dette, hvis vi kun er lejer og ikke ejeren af ejendommen? Skal der indgås en skriftlig kontrakt? Vi gør status.At leje din garage: en rigtig god idé!
Hvis du vil investere i fast ejendom for at investere dine penge og ikke nødvendigvis har midler til at købe et hus, skal du ikke blive modløs! At købe en garage er en god løsning og en smidig måde at investere i en første ejendom. Tæl, afhængigt af placeringen, mellem 10.000 og 25.000 euro. Så du behøver ikke nødvendigvis kredit, og hvis dette er tilfældet, vil banken naturligvis give dig det meget lettere, da det er små summer. I byer er garagen og parkeringspladsen sjældne og dyrebare varer. Du vil derfor ikke have svært ved at leje din garage. Du er også mindre tilbøjelig til at have dårlig gæld, da det er små beløb. Endelig er det sidste overbevisende punkt: afkastet for en garage er mellem 6 og 10%; det svarer til din fortjeneste efter at have trukket dine udgif.webpter til vedligeholdelsesomkostninger, din mulige kredit … For leje af en lejlighed er afkastet snarere 4 til 6%. Overbevisende, ikke? Hvad hvis du kun lejer garagen? Fremleje er forbudt for en bolig, ikke for en garage. På betingelse af at informere ejeren og få sin aftale og ikke at tjene penge ved at fremleje garagen dyrere end prisen på din egen leje. Og naturligvis slutter denne fremleje ved afslutningen af din lejekontrakt.
Returen for en garage er højere end en lejlighed
At leje din garage: hvordan gør du det?
Hvis du ejer et hjem og en garage, kan du leje dem uafhængigt. Og selvom din garage ikke er afhængig af en bolig, kan du selvfølgelig også leje den. I dette tilfælde falder garagen under de almindelige lovregler, der gælder for kontrakter om leje af ting. Det er derfor op til dig at fastsætte lejebeløbet. Den nemmeste måde er at se på lignende annoncer: den bedste måde at holde sig til markedspriser. Et andet vigtigt punkt: angiv varigheden af lejemålet. En skriftlig kontrakt er ikke nødvendig, fordi udlejning af en garage ikke er underlagt nogen specifik regulering. På den anden side er det mere end tilrådeligt at etablere en for at undgå enhver konflikt. Sørg derefter for, at beskrivelsen af lokalerne fremgår, lejeprisen, lejeperioden, depositumets størrelse, betingelserne for revision af lejen og betingelserne for opsigelse. Og hvordan finder du din lejer? Du kan regne med mund til mund, fordi kravene er mange. Men spørg også købmænd i nærheden af dig, om du kan placere annoncer i deres butik. Eller placer din annonce online på websteder som Monsieurparking.com.
Garageudlejning er ikke underlagt nogen regler
At leje din garage: hvad ændrer det sig skattemæssigt?
Bemærk, at hvis du lejer din garage, skal du betale ejendomsskat. Men du kan anmode om refusion fra lejeren. Udlejning af garagen er også betinget af betaling af moms, medmindre dens leje af garagen ledsages af indkvartering.Leje din garage: alternativerne
Lad det være sagt, garagen er et rentabelt aktiv! En anden mulighed, hvis du vil leje det og få endnu mere overskud: omdann det til et opbevaringssted. Laure Courty er grundlæggeren af Jestocke.com. Hun fandt ud af, at leje din garage som et opbevaringsrum kan fordoble din rentabilitet, da dette område i dette særlige tilfælde ikke lejes i henhold til dets placering, men snarere ejendommen lejes pr. M2. En idé desto mere attraktiv, da biler i stigende grad forlader bycentre; dette alternativ gør det derfor muligt at betjene garager forskelligt ved at aflede dem fra deres primære brug. Tjek dog med din ejerlejlighed, at du har ret til at leje din garage ud som lagerplads. En anden original idé, at dele en garage! Vi taler også om "delingsgarage". Princippet er enkelt: Du bruger kun en del af din garage og tjener overskud ved at dele den! Eller du bruger det episodisk og vil leje pladsen, når du går på arbejde. Også her er det bedre at tage dækning bag en kontrakt for at beskytte dig selv i tilfælde af en tvist. Der er websteder til at forenkle udvekslinger som Jepartagemongarage.fr.
Konverter din garage til en opbevaringsenhed for endnu flere fordele