Vi kan rejse en festmur, hvis naboen er enig
Festmure er ofte genstand for retssager. Bedre at kende lovgivningen, før du angriber din nabo, for måske er han inden for sine rettigheder. Pointen om, hvad du har brug for at vide.
Hvad er en festmur?
Ifølge retspraksis er en festmur et murværk, der er forseglet til jorden og f.eks. Ikke en palisade. Det er en adskillelse med en varig karakter. Den skal være mindst en meter høj. Det ligger i udkanten af to ejendomme. Lovgivningen er defineret i artikel 653 til 665 i civilloven.
Hvem ejer en festmur?
De to naboer ejer begge hele væggen, som en ejerlejlighed. Nogle vægge er dog private. For eksempel når der øverst på væggen er en skrå eller dækket med skifer- eller fliseside, er der en god chance for, at den tilhører naboen på den skrå eller overdækkede side. Hvis en nabo desuden kan bevise, at han har vedligeholdt en væg på egen hånd i mindst tredive år (tredive års recept), bliver han ejer af den pågældende væg, selvom den i første omgang var en festmur.
Kan vi hæve en festmur eller læne en konstruktion mod den?
Ja, underlagt lokale byplanlægningsregler for væggenes højde. Det er ikke obligatorisk at indhente samtykke fra sin nabo, selvom det er bedre at advare ham. For hvis sidstnævnte mener, at forhøjelsen forårsager reelt ubehag, kan han indlede en handling i retten. En højde tilhører den, der har bygget den. Det er muligt at bakke en konstruktion op til en festmur, men i overensstemmelse med forskrifterne (byggetilladelse eller arbejdserklæring afhængig af bygningens art) og efter at have opnået samtykke fra sin nabo. I tilfælde af afslag kan den person, der anmoder om arbejdet, bede en ekspert om at verificere konstruktionens tekniske gennemførlighed.
Hvem skal vedligeholde festmuren?
De to medejere i forhold til den mængde, som hver ejer. Hvis en væg er hævet, er ejeren af denne private del af væggen ansvarlig for al vedligeholdelse af højden. Og hvis en af naboerne er ansvarlig for en del af murens forringelse, skal han også bære byrden.
Kan vi opgive fælles ejerskab?
Ja, medmindre du har sikkerhedskopieret en bygning eller er ansvarlig for dens dårlige stand. For at give afkald på fælleseje, sender du et anbefalet brev til din nabo, som derefter bliver fuld ejer af væggen, som bliver privat. Det er dog bedre at også kontakte en notar for at formalisere tingene. På samme måde er det i tilfælde af en privat mur muligt at bede sin nabo om at erhverve fælleseje, for eksempel hvis han ønsker at bakke op om et byggeri. Salgsprisen er lig med halvdelen af værdien af væggen og dens gulvareal på transaktionstidspunktet.
