Tjeklisten over ting, man skal gøre, inden man køber en ejendom
Mellem søgen efter den ideelle ejendom, listen over de arbejder, der skal planlægges, de mangler, der skal opdages og frem for alt det budget, du havde sat til dig selv, og som du skal respektere … Du ved ikke, hvor du skal henvende dig! Men en ting er sikkert, du vil eje en ejendom, og du vil gøre tingene rigtigt. For at hjælpe dig med at se mere klart, har vi samlet tingene, du skal kontrollere, før du underskriver! Oplev listen over 6 ting, du skal gøre, før du køber en ejendom …1. Definer et rimeligt indkøbsbudget
© Pixabay For at definere et omtrentligt budget skal du starte med at definere den type ejendom, der interesserer dig. På denne måde kan du studere det lokale ejendomsmarked for at få en første idé om budgettet. Faktisk ved du, at priserne, der vises på annoncerne, ofte er højere end de faktiske transaktionspriser. Således kan et godt kendskab til markedspriser hjælpe dig med at bestemme en forhandlingsmargen. Generelt, når vi leder efter fast ejendom, har vi en tendens til kun at fokusere på købsprisen. Men for at definere dit budget må du ikke glemme de ekstra omkostninger ved købet såvel som de tilbagevendende omkostninger. Vi tænker især på omkostningerne i forbindelse med købet (notargebyrer, agenturgebyrer, realkreditgaranti osv.) Og de omkostninger, du skal betale, når ejendommen er erhvervet (ejendomsskatter, forsikring, boligskat, gebyrer) . vedligeholdelse …). For at dit køb er rentabelt, skal du derfor forudse meromkostningerne. Glem endelig ikke at tænke grundigt over dit bidrag. Dette er et af de grundlæggende kriterier for fastlæggelsen af din finansieringsplan. Det kan ikke kun ændre kreditmængden, men også renten, som du vil kunne drage fordel af. Husk, at du ikke må overstige 33% gæld i forhold til din indkomst. Så tag dig tid til at gøre status over din økonomi for at beregne de månedlige betalinger, du kan administrere og beholde nok tilovers «. Fordi det at være husejer er en ting, men at leve fredeligt i dit nye hjem er en anden!
2. Undlad at forsømme ejendommens placering
© Foto Nik Guiney på Unsplash Vi lærer dig ingenting, at købe et hus eller en lejlighed er et vigtigt livsprojekt. Inden du starter, skal du tage temperaturen i nabolaget. Fordi det er den pågældende ejendoms miljø, der vil definere dit boligmiljø i de kommende år! Uden at glemme det faktum, at miljøet spiller en stor rolle i værdiansættelsen af ejendommen og derfor dens videresalg! Gå en tur rundt i kvarteret og spørg kvarteret, om de ikke oplever støjproblemer (veje, tog, skole osv.)! Tjek også, om dit kvarter er godt betjent af offentlig transport, og om det er tæt på faciliteter. Endelig skal du ikke glemme eksponeringen af dit hjem. Sydretningen er til gavn for at spare energi! Bemærk: Du kan kontakte rådhuset for at høre om de byggeprojekter, der er planlagt i din by. Det ville være synd at falde for fred i et smukt landsted, når et indkøbscenter skal rejse sig fra jorden i nærheden, ikke?
3. Beregn boligens volumen
© Pixabay Medmindre dit mål er at leje, skal du absolut undersøge overfladen af dit fremtidige hjem. Stil dig selv de rigtige spørgsmål: Planlægger du at få børn? Er pladsen stor nok til udviklingen af alle dens indbyggere? Eller tværtimod, har du brug for så meget plads og vil kunne klare vedligeholdelse af store mængder? Du forstår det, du skal være sikker på, at alle betingelser er rigtige for hele familiens trivsel.Se boligarealet eller "Carrez law" -området (for ejerlejligheder) og tag din måler ud! Hvis det område, der er angivet under købet, ikke svarer til ejendommens faktiske areal (forudsat at det manglende areal er større end 5% af det, der er angivet i kontrakten), kan du kræve en nedsættelse af prisen, der er proportionel med margenen fejl.
4. Kontroller for fejl
Skjulte fejl skal kontrolleres under besøg på ejendommen. Men hvad angår administrative mangler, skal du fremsætte anmodningen og komme tættere på rådhuset. At gøre hvad ? For at kontrollere overensstemmelse med din bolig. Spørg, om arbejdet udført af den tidligere ejer blev udført korrekt. For eksempel kan du finde ud af, om der er indgivet byggetilladelse til opførelse af en veranda, tilbygning eller endda en swimmingpool! Dette forhindrer dig i at betale for en andens fejl … Ligeledes skal du sørge for, at sælgeren (især i tilfælde af et person-til-person-salg) overholder den obligatoriske diagnostik før salget. Dette vedrører tilstedeværelsen af asbest, naturgas, termitter, naturlige og teknologiske risici …5. Planlæg arbejde (eller ej!)
© Foto rawpixel på Unsplash Hvis du er til gammeldags, bliver du sandsynligvis nødt til at lave noget arbejde. Endnu en gang kan dit budget ændre sig afhængigt af tilstanden og vedligeholdelsen af de forskellige faciliteter. Her er listen over ting at kontrollere eller (gen) bede om under dine besøg: - tagets og rammens tilstand - facaden og vægge (indvendigt og udvendigt) - loftet og gulvet - tilstedeværelsen eller fravær af skimmelsvamp eller fugtige pletter - isoleringens tilstand - de elektriske installationer - VVS -tilstanden - kedlens tilstand. Ved, at du har ret til at kræve bevis for at verificere arbejdets historie og vurdere mængden af operationer, der skal udføres. Og hvis du planlægger at foretage ændringer i dit hjem, så glem ikke at spørge på forhånd. Vi tænker for eksempel på listen over bærende vægge (for at finde ud af, hvilke der kan slås ned for at skabe åbninger) eller for at studere lysstyrken og finde ud af, om det er muligt at oprette et nyt ovenlysvindue. Endelig, hvis du vil lave om på din facade eller oprette en tilbygning, skal du huske at bede dit rådhus om byplanlægningsreglerne for at finde ud af om lokale regler.
6. At købe en vare tager tid!
© Foto Jeff Sheldon på Unsplash Endelig er det sidste, man skal huske, før man ejer et hjem, ikke at skynde sig! At købe fast ejendom kan tage flere uger eller endda måneder. Desuden, ved at tage dig tid, lægger du alle chancerne på din side for at finde den ideelle bolig under de bedste betingelser! Husk, at en sådan erhvervelse tager flere år at amortisere alle afholdte omkostninger. Det tager i gennemsnit 5 til 6 år at gøre købet rentabelt, men perioden kan strække sig til mere end 10 år. Det er derfor i din interesse at favorisere en langsigtet investering, så den er rentabel!