Alt om notarhonorar
Er du ved at tage springet ud i ejendomsinvestering? Uanset om du ønsker at erhverve din hovedbolig eller foretage en lejeinvestering, skal du gennemgå trinnet med notargebyrer. Her er hvad du behøver at vide.
Hvad er notarhonorarer?
Notargebyrer refererer til alle de beløb, som du eventuelt skal betale for de forskellige ydelser, som en notar yder.Denne type professionel er involveret i mange procedurer, såsom PACS, ægteskaber, donationer, arv eller ejendomstransaktioner. I forbindelse med et ejendomskøb beregnes notarhonorarerne som en procentdel af boligens pris. De betales næsten altid af køberen på tidspunktet for underskrivelsen af det autentiske købsbrev.
Hvis du ønsker at finansiere din investering med et realkreditlån, skal du være opmærksom på, at de fleste banker mindst kræver et personligt bidrag svarende til notarhonorarernes størrelse. Du kan selvfølgelig bidrage mere, hvis du har mulighed for det. På den anden side er det ikke umuligt at investere uden bidrag, sammensætningen af din fil vil dog være vanskeligere. For at sætte oddsene på din side, tøv ikke med at blive ledsaget af en mægler.
Oplysninger om notarhonorarer
Notarhonorarer består af notarens vederlag, kendt som vederlag, samt skatter, der skal betales til afdelingen, staten og kommunen.
Vi skelner især:
Tinglysningsafgiften (TPF)
Dette er en afgift, der opkræves for tinglysning af købsbrevet hos tinglysningstjenesten. Det repræsenterer op til 5,81% af ejendommens pris for normale priser og 0,71% for nedsatte priser. Denne skat går til den kommune og afdeling, hvor handlen finder sted.
Udbetalingsomkostninger
De ligner ansøgningsgebyrer. Som følge heraf bruges de til at godtgøre de omkostninger, som notaren pådrager sig til oprettelsen af købsdossieret. Blandt disse omkostninger kan vi f.eks. nævne høringen af matriklen og byplanlægningsdokumenterne.
Emolumenter
Som vi nævnte før, er honorarer notarens vederlag for de tjenester, han leverer. De opgøres i rater, og ændres derfor efter ejendommens pris. staten betaler satsen som følger:
3,87 % for varer mellem 0 og 6500€
1,596 % for varer mellem €6.500 og €17.000
1,064 % for varer mellem €17.000 og €60.000
0,799 % for varer over 60.000 €.
Siden begyndelsen af 2021 har notarer kunnet give rabat på deres honorarer. Disse kan maksim alt udgøre 20 % på skiver af tallerkener på €100.000 eller mere.
Beregn notarhonorarer i gammelt og nyt
Hvis du køber en gammel ejendom, vil notarhonoraret norm alt udgøre 7 eller 8 % af boligens samlede pris. Disse omkostninger inkluderer de gebyrer og skatter, som vi nævnte i begyndelsen af denne artikel.
I ny ejendom og off-plan er notarhonorarerne lavere. De svarer til 2 eller 3 % af ejendommens samlede pris. Der er flere årsager til denne forskel. I nybyggeri beregnes notarhonorar af prisen eksklusiv afgift og ikke af prisen inklusive afgift.Derudover gør ny ejendom det muligt at eliminere visse omkostninger, der er specifikke for det gamle marked, såsom forhandling eller renoveringsarbejde for eksempel. Endelig er notarens tjenester flere i det gamle end i det nye, hvilket indebærer højere gebyrer.