Hvordan får du succes med din første investering?
At købe din første lejlighed er et vigtigt skridt i livet. Her er de mest almindelige fejl at undgå for en vellykket investering.
Køb af din første lejlighed: budgetfejl
1 - Fejlberegning af dit budget
At starte et ejendomskøb uden at have beregnet dit budget præcist er den første fejl, du skal undgå. Faktisk vil dit budget være afgørende for din investerings succes. Det giver dig mulighed for præcist at definere din lånekapacitet og den type ejendom, du kan erhverve.Hvis du begynder at lede efter bolig uden et klart budget, risikerer du at spilde tid på at besøge ejendomme, som du ikke kan købe.
2 - Undervurderer værkets budget
Købsprisen på en lejlighed er ikke nok til at vide, om den falder inden for dit budget eller ej. Hvis du investerer i en gammel ejendom, kan du blive pålagt at udføre arbejde. Hvis dette er tilfældet, vil en komplet analyse af boligen være afgørende for at undgå ubehagelige overraskelser. Tøv ikke med at tilkalde fagfolk til at kvantificere den nøjagtige mængde af renoveringsarbejdet. Du kan så tilføje dette beløb til boligens købspris, for at vide om det virkelig svarer til dit budget.
3 - Køb af din første lejlighed uden udbetaling
Som vi lige har set, er det vigtigt at beregne dit budget, især for at bestemme din lånekapacitet. Det personlige bidrag er også et væsentligt punkt.Det vil være af afgørende betydning, når du opbygger din låneansøgningsfil. Hvis du ikke har et personligt bidrag, vil bankerne være meget tilbageholdende med at låne dig penge. Der er dog visse enheder, der kan give dig mulighed for at låne uden bidrag. Dette er især tilfældet med Pinel-loven, der er dedikeret til lejeinvesteringer i nye bygninger.
4 - Studerer ikke lokale markedspriser, før du køber en lejlighed
Er lejligheden, du vil købe, for dyr? Ikke dyrt nok? Eller i overensstemmelse med det nuværende marked? For at finde ud af det, bliver du nødt til at undersøge priserne i dit område. For at gøre dette skal du sammenligne den ejendom, du er interesseret i, med lignende boliger i nærheden.
Køb af din første lejlighed: organisatoriske fejl
5 - Køb din første lejlighed på egen hånd
Ejendomsmarkedet er under pres i 2023, især på grund af den konstante rentestigning.Det bliver sværere og sværere at låne. Derfor er det en fejl at gå i gang med et ejendomsprojekt uden at blive ledsaget. Vi anbefaler dig kraftigt at bruge en mæglers tjenester. Denne ekspert vil tage sig af at opbygge den mest relevante fil og forhandle på dine vegne med bankerne.
6 - Rådfør dig ikke med flere banker
Bare fordi din bank nægtede, betyder det ikke, at du skal opgive dit projekt. Hvert pengeinstitut anvender forskellige kriterier. Så giv ikke op, før du har konsulteret alle de tilgængelige banker.
Køb af din første lejlighed: fejl ved valg af bolig
7 - Ikke definere specifikke søgekriterier
At lede efter en ejendomsgardin er den bedste måde at spilde tid og blive skuffet på. For at realisere dit ejendomsprojekt, skal du bydende nødvendigt udarbejde en præcis liste over den ejendom, du ønsker:
- Sektor
- Antal stykker
- Opholdsstue
- Generel stand (ny eller gammel bolig)
- Tilstedeværelse eller navn på et udendørs rum (have, balkon, terrasse)
8 – Tænker ikke på fremtiden
Hvis du køber din første lejlighed, bliver du en førstegangshusejer. Du har dog gode muligheder for at videresælge denne bolig i fremtiden, når dine behov og ønsker har ændret sig. Derfor skal du have en langsigtet vision. Er din lejlighed i god stand? Er det godt placeret? Taber eller stiger det i værdi med årene? Disse spørgsmål er essentielle, fordi de vil give dig mulighed for at vide, om boligen nemt kan videresælges i fremtiden.